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商业住房是什么

2025-06-07 00:57:06浏览: 100

商住房(非商住两用)就是开发商把本来要盖写字楼的商业用地,装修成了可以住人的公寓。这种房子优缺点都非常明显。

商住房的优点,第一个肯定是便宜而且它不限购。你既不用假结婚,也不用忍气吞声的社保年限。第二个就是你无论拥有多少套商住房,他都不会占用你首套房的名额。以后你依然可以享受低首付和按揭优惠,而且你还可以用商住房来注册公司,这个比较适合老家,有钱也有房,但是又想去大城市里创业打拼的年轻人。

不过,凡事都有两面性,商住也有商住的缺点。毕竟本来是给你办公用的,所以水电和写字楼一样,肯定没有住宅便宜,而且虽然总价低,但是首付一般都得五成起。尴尬的还有四五十年的产权,以后能不能续,怎么续,都是个未知数。又因为有些地方的商住房不能直接落户划拨学区,所以小孩以后怎样上学都是个问题。另外,住宅“满五唯一”能减个税,商住却不行,住宅不用交土地增值税,商住却要交。所以在转手方面,商住也是比较弱势的。




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