房地产面积有哪些种类：
房屋建筑面积：通常指分户的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公有建筑面积组成，即：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。（就是我们常说的产证面积）
套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
使用面积：是指房屋内实际使用的面积，按照房屋内墙面水平投影计算，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间过厅、过道、储藏室、壁橱等，不包括墙、柱等结构和保温层的面积，也不包括阳台面积。
套内墙体面积：是指套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计算套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：均按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
分摊的共有公有建筑面积：简称公摊面积，是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道、水泵房、消防通道、配电室等。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、仓库等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
总结：建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+公摊面积
公摊系数和得房率该如何计算？
公摊系数：将整栋建筑物的公摊建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的共有公用建筑面积公摊系数，即公摊系数=共有公用建筑面积之和÷套内建筑面积之和
各套（单元）的套内建筑面积乘以共有公用建筑面积公摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积，也就是分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
得房率：同一套住房，建筑面积最大，套内建筑面积次之，套内使用面积最小。目前，交易中往往按照建筑面积计价，但建筑面积不直观，一般人测不出来。套内使用面积最直观，一般人能测出来。套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。
得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。
延伸：影响得房率的因素：
1.建筑形式：板式住宅的得房率大于塔式住宅。
2.建筑结构：钢混住宅得房率一般大于砖混结构。
3.地区气温：北方寒冷，墙体厚，北方住宅得房率一般小于南方。
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