新浪乐居讯 买房贷款时一般会有两种不同的还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金，到底哪种还款方式更划算呢？今天就给大家详细讲解一下等额本息和等额本金的区别，方便各位朋友买房时能够清楚的了解哪种贷款更适合自己。
等额本金：贷款年限短，前期还的本金较多，利息少。缺点：前期还款压力大。
等额本息：贷款年限长，前期可减少还款压力。缺点：就是利息比较高。
两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。
对于购房者来说，等额本金还款总利息低于等额本息，但是前期还款压力较大；后期如果条件好了，想一次性还清的话，因为等额本息前期还款的大部分都是银行利息，到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。而等额本金则不存在这方面的问题，所以在提前还款方面等额本金也比等额本息有利；不过现在大多数年轻人刚结婚，用钱的地方比较多，所以还是会选择前期压力较小的等额本息贷款。
具体如何选择，还是要根据自己的实际情况和还款能力而定。
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